摘要：一般而言，在工作不太好找、生意不太好做的年代，一些富人和高净值人群，反而会对一些出现“黄金坑”的低价资产产生兴趣，并以低价购入“捡漏”，毕竟，现金放在手里，购买力是越来越不如从前的。 但是，这一群眼光独到的人，瞄准的房产项目，不是所谓的郊区...
一般而言，在工作不太好找、生意不太好做的年代，一些富人和高净值人群，反而会对一些出现“黄金坑”的低价资产产生兴趣，并以低价购入“捡漏”，毕竟，现金放在手里，购买力是越来越不如从前的。
但是，这一群眼光独到的人，瞄准的房产项目，不是所谓的郊区、新区这些不确定性比较大的板块，据我们观察，2020年以来，真正下叉购房的群体，更多关注的房产类型，还是属于主城区的商圈房。
观山湖公园西侧，各主要商圈聚合度及分布
他们选择商圈房的原因，其实分析起来，无外乎两点：
1、主城板块成熟度高，居住人口数量有保障，人气、商业就能维持一定的热度，捱过困难年份、共克时艰的几率就更高。
2、商圈房的价位有一定的投资门槛，不是人人都能泛滥涌入的市场，能够保持房源的稀缺性，同时也不至于让炒家蜂拥而入，炒高资产价格产生泡沫，商圈房的房价上涨，都比较温和，但却是实实在在的增值。
通过人口分布密度和商圈热络程度等数据观察，我们发现，贵阳的观山湖区，有以下几大具有潜力的商圈，有的已经基本成型，有的仍然有很高的成长性空间：
金融城，算得上是目前观山湖高楼和城建最有特色的板块，板块的居民很多属于曾经会展城小区、美的林城时代等小区，和会展城是连成一片的。
金融城板块
金融城板块位于观山湖公园东北侧，虽然写字楼高楼林立，但是如果论商业的热络和活力程度，和金阳南商圈、世纪城商圈等，还是存在一定的差距。
金融城板块的写字楼集群，业态相对高端，以银行、保险、证券为主，目前的办公入住率和商业人气等方面，也和老城区花果园不同，除了业态定位高端外，周边的居住小区，也没有其他商圈这么丰富，所以，未来还是要看金融行业的进一步繁荣和加持。
实际上，世纪城商圈在观山湖的热度，还是非常持续而且稳定的，毕竟，大量的居住人口保障了客流量的来源，商业热度也不错，但是，单凭世纪金源一个购物中心，想要撑起一个商圈的范畴，还是有难度，所以，沿着金阳南路、金清大道等，也衍生出了中高端的宜家、印象城等商业体。
金阳南路板块
以金阳南路和金清大道（北京西路）交叉点为圆心，画一个半径1.5km左右的圆，我们习惯笼统地把这一个板块叫做金阳南商圈，既涵盖了大部分世纪城的组团，也能兼顾辐射到中铁逸都、万科城、万科新都荟、睿力上城等小区，特别是沿金清大道向西延伸的这一带状分布的区域。
如果单以世纪城小区划分为一个商圈，其辐射面，以及消费的水平层次，都和金阳南商圈的概念不可同日而语，毕竟，印象城、宜家家居等中高档连锁商业体，能够很快提升金阳南商圈的消费水平和档次。
八匹马商圈和绿色未来商圈，都属于观山湖较为老牌的区域了，都位于市行政中心西侧，国内在商业传统方面，比较倾向于认为“西面宜商”，而且，观山湖公园西侧，拥有观山西等广大可拓展面积，后发潜力要比东边的高铁北站交通限制大一些。
八匹马转盘
八匹马位于金阳南路、金阳北路和观山西路、观山东路的交叉十字路口，其实，道路命名也看得出来，这个十字路口的重要性，金阳南北路是以曾经的新区金阳新区命名，而观山东西路则以现在的观山湖命名，可见，这个十字路口堪称观山湖区的一个枢纽，连接南北的金阳南北路，也是不少知名房企布局，比如万科翡翠系、华润悦府top系、富力等。
而绿色未来转盘处，是林城西路和林城东路的分界点，其邻近周边，不仅国企云集，而且和林城西路这个1号线和2号线交叉的地铁换乘站交通枢纽邻近，可谓另一个枢纽。
当然，这两个转盘周边的商圈，目前以林城西路即绿色未来周边的人气和热络程度较为繁华，但未来八匹马周边，一旦诚信路附近的碧海花园、金阳红街等成熟板块被地铁激活，爆发出来的商业价值和潜力也未必在林城西路之下。
万奥商圈算是观山湖中高端住宅区最密集的区域，北有阅山湖、南有华润悦府，中间还有万达、万科、银海元隆、保利大国璟、宇虹万花城、观山小区等项目，可以说，能够居住在这些小区的居民，消费力和带来的商业价值，都不会低。
奥体周边
此外，万达——万象汇——奥体商圈所匹配的商业、文体等配套资源，也是整座贵阳城区少见的，比如贵阳一中校本部、喀斯特公园、金阳医院、奥体中心各场馆、地质博物馆等。
最值得期待的，是万奥商圈毗邻的观山西板块，可能是未来最有想象空间的一个区域了，潜力十足，目前尚有很多地块未饱和，连接到百花湖这一稀缺自然景观资源沿线，包括再往西面的朱昌、金华等板块，未来的可拓展空间还是很大的。
观山西板块，仍然大有可为
目前同处于观山西的西南商贸城板块，已经初具规模了，未来等到观潭大道通车后，这一片，又是从观山湖通往贵安的另一条交通要道，到时候与西侧的清镇连城一片，再加上金阳南路、金清大道沿线的加持，很可能孕育出另一个花果园般的枢纽板块。
总体来说，观山湖的商圈房，还是有很多看点的，多点开花，又能有所侧重，有成熟饱和的，也有潜力蓄势待发的，特别是万奥、观山西等板块，未来的想象空间还是很大的，在整个贵阳城市版图中，观山湖上面几大商圈房，还是非常值得期待的。
