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房子越来越难卖了?“3个忠告”送给将要买房的人,一起来看看

时间:2023-04-10 14:22:25 | 浏览:3074

自从进入到2022年以来,无论是新房,还是二手房市场,都是越来越难卖了。资料显示,今年前11个月我国房地产企业的销售金额同比减少了42.6%。与此同时,二手房挂牌量超过10万套,出现在15个城市:重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津、青岛、南

自从进入到2022年以来,无论是新房,还是二手房市场,都是越来越难卖了。资料显示,今年前11个月我国房地产企业的销售金额同比减少了42.6%。与此同时,二手房挂牌量超过10万套,出现在15个城市:重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津、青岛、南京、西安、北京、沈阳、广州、大连、合肥、佛山。

导致房子越来越难卖的原因主要有两个:一个是,今年受到疫情反复的影响,很多城市都采取了严厉的防疫措施,这就造成了各行各业都受到了不同程度的影响,很多企业开始裁员降薪,不少人担心自己收入下降或失业,就搁置了原来的购房计划。

另一个是,由于国内房地产出现了调整的趋势,也就失去了赚钱效应,很多投资炒房需求是买涨不买跌。看到房价上涨时,会疯狂追涨,而看到越来越多的城市房价出现下跌,就会处于观望状态,不会轻易的入市购房。

为了鼓励大家买房,不少地方放开了房子的限购和限售令,并且还放宽了公积金贷款额度限制。而银行也了降低了购房者的首付比例,从之前的30%下跌至20%,同时,把房贷利率从之前的5.8%下调至现在的4.2%。

同时,开发商也开始降价促销,甚至还有买房送装修,买房送车库等优惠。对此,不少想要购房的家庭都蠢蠢欲动,想要趁着房地产市场的低迷进来抄底。不过,也有业内人士提出:这“3个忠告”要送给将要买房的人,大家一起来了解。

第一个忠告:当心首付陷阱

很多购房者看到银行下调了首付比例,就觉得买房的机会来了,因为这样他们支付首付款的压力就减轻了。而实际上,购房者刚开始虽然少付了首付款,但是房子的总价并没有下调,这就意味着,每个月的还贷压力会增加了不少。显然,一些银行下调首付款,鼓励大家买房,但这么做的结果就是,购房者的还贷压力有增无减,而且由于首付款的下调,也增加了银行贷款的风险性。

第二个忠告:要注意还贷风险

由于高房价的原因,很多购房者只能通过贷款买房,但是以这些人的经济情况,银行房贷很难审批通过。于是,一些购房者就伪造收入证明,以便顺利通过房贷的审核。不过,购房者每个月偿还的贷款要占家庭总收入的50%以上,而一旦碰到收入减少或失业,就会很可能会选择断供。所以,我们奉劝购房者,买房要量力而为,不要去做超出自己能力范围之外的事情来。

第三个忠告:要牢记房住不炒

​如果购房者是刚需或者改善型需求,那现在买房也可以的,毕竟房子是用来居住的。但是,投资性购房需求就要注意买房的风险了。因为房地产市场目前正处于调整的周期之中,有越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来,特别是最近四大一线城市的房价均出现了下跌。投资性购房者除了要做好买房之后市值缩水准备之外,将来手里的房子还会面临卖不出去的风险。

自从今年以来,不管是新房市场,还是二手房市场,都是越来越难卖了。于是,各地纷纷出台政策鼓励大家买房,银行开始降低首付款和房贷利率,而开发商也想方设法进行催销。不过,今明两年买房要牢记“3个忠告”:1、当心首付陷阱;2、注意还贷风险;3、牢记房住不炒。只有牢记以上这三个忠告,买房才会更趋于理性。

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