摘要：提到房价，很多人第一印象就是房价非常高，第二印象就是一路上涨。在过去20年里，房价确实涨多跌少，从2000年的平均2000元/平方米的价格，一路涨到了2020年底的9860元/平方米，上涨了4倍之多。并且这还只是平均房价，像很多热点城市的房...
提到房价，很多人第一印象就是房价非常高，第二印象就是一路上涨。在过去20年里，房价确实涨多跌少，从2000年的平均2000元/平方米的价格，一路涨到了2020年底的9860元/平方米，上涨了4倍之多。并且这还只是平均房价，像很多热点城市的房价在过去20年里动辄上涨十几倍甚至几十倍。就比如在2000年时北京三环附近的房价在3500元/平方米左右，而现在这个区域的房价基本上都在10万元左右，上涨了30倍。也正是因为房价上涨幅度这么高，才导致房子成为了人们心目中最有投资潜力的产品。并且房子是人们生活中的必需品，买了房子还可以用来居住或者出租，所以很多人只要有钱就会购买房子。很多人都通过购买房子实现了财富的大量积累和财富自由。
现如今，房价已经涨到了很高的位置，严重偏离了居民的收入水平，但是目前依然有很多人看涨房价，认为房价未来还会大涨。房价真的像这些人认为的还会继续大涨吗？对于这个观点，笔者并不认同，因为相比于过去的楼市，现在的楼市环境已经出现了巨大的转变。
首先，相比于过去住房资源的供不应求，现在我们的住房资源已经过剩，根据统计数据显示，截至2020年底，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，这个住房水平已经远远高于了欧美发达国家的水平；其次，现如今国家对楼市的政策发生了逆转，过去，由于房地产行业是经济发展支柱，政策对房地产行业都非常支持。而现如今，房价已经严重虚高，不仅影响了人们的正常生活，同时对经济发展也已经弊大于利；最后，人们对住房资源的需求也在慢慢减少，目前我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，虽然城镇化建设还在继续，但是目前我们国家的城镇化率已经高达63.89%，随着城镇化率越来越高，城镇化建设的速度也会越来越慢。
可以看出，目前的楼市环境已经和过去大不相同，在这种楼市环境下，很多城市的房价不仅失去了上涨的基础，同时还失去了上涨的动力。甚至更有一些人直接看跌未来的房价，认为在住房资源已经过剩的环境下，房地产行业已经失去了发展潜力。那么，在这种楼市环境下，房价到底会如何发展呢？5年后的房价到底是黄金价还是白菜价呢？对于这个问题，融创集团董事长孙宏斌两句话给了我们启发。
1、未来房地产行业的发展趋势是中高端住宅
在一次年会上，孙宏斌在接受记者采访时专门表达了自己对楼市未来发展的看法。他认为虽然我们国家的住房资源已经过剩，但是绝大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且这些住房资源的品质都非常差。而随着我们国家经济的发展，人们的经济条件也会越来越高，并且随着人们经济条件越来越好，人们对住房的品质要求会越来越高。因此，虽然住房资源已经过剩，但是未来人们对中高端住宅的需求量会越来越大。另外，孙宏斌明确表示，融创集团以后将重点布局一二线热点城市和中高端改善型住宅。
确实，我们国家的大部分住房资源的品质都比较差。房子在“衣食住行”之中，人们在经济条件好转时，对食品、衣服和交通工具的要求越来越高，对住房自然也一样。其实，现在很多家庭随着经济条件的好转，就已经开始改善型购房了。我们国家人口数量那么大，以后中高端改善型住房的需求量也会越来越大。
2、房价不会出现两种情况，将在箱体里波动
在2020年，孙宏斌在接受采访时谈及了未来5年的房价走势，孙宏斌在当时表示：“现在大家都在卖房开始买股票了，但是我想说，在这个行业（房地产行业），我觉得谁也无法预测将来。但是在这个行业，我觉得绝对不存在（房价）大幅上涨的可能性，也不存在大幅下跌的可能性。它是在一个箱体里的波动，在今后5年里都是一个波动的。”
可以看出，作为最好房地产企业的老总，孙宏斌并不看涨未来5年的房价，同时也不看跌房价，认为房价走势只会在一定范围内波动，也就是所谓的箱体运动。其实孙宏斌对房价走势的看法，和目前我们国家的楼市调控政策相符合。如果房价真的像孙宏斌预测的那样在箱体里运动，对于投资客来说可就不友好了。投资房产就是为了挣钱，但是稳定的房价走势，就算房价上涨，也可能不会获得收益。这是因为持有房产也是有成本的，根据专业人士计算，房价每年必须上涨超过6%才能抵消成本获得收益。
从孙宏斌这两句话可以看出，孙宏斌还是看好未来房地产行业的发展，但是并不看好未来的房价。当然，孙宏斌看好的是一二线热点城市的楼市和中高端改善型住房。也就是说，未来住房会根据人们的需求而慢慢出现分化。那么，未来5年，一些城市的房价可能还是黄金价，就比如一二线热点城市。而对于一些人口不断流失的三四线城市，随着房价慢慢回归合理水平，这些城市的房价也可能降到“白菜价”。
最后，相信大家都能够从孙宏斌的这两句话中受到启发，在以后买房时能够认真挑选房子，争取购买到品质好居住舒适的房子。对于这些房子，不仅自己和家人居住起来非常舒适，生活品质高，同时房子还有一定的升值空间。
