摘要：不得不说，在很多人的认知里，如今房子已经变成了“财富密码”。究其原因，还是由于过去20年房价上涨过于迅速，全国平均房价从不到两千上涨至万元以上，涨幅超过10倍的城市比比皆是，就连许多县城的房价都超过了万元。在这样的趋势下，无论是早期的房产投...
不得不说，在很多人的认知里，如今房子已经变成了“财富密码”。究其原因，还是由于过去20年房价上涨过于迅速，全国平均房价从不到两千上涨至万元以上，涨幅超过10倍的城市比比皆是，就连许多县城的房价都超过了万元。在这样的趋势下，无论是早期的房产投资者，还是中期的炒房客，甚至是后面的拆迁户，都能通过房子赚取一笔财富，哪怕是只买得起一套房的刚需家庭，只要地段选择好了，同样能够享受由房价上涨的带来的红利。
房价高不高，房子贵不贵，相信每个人心中都有自己评判的依据。不过要真的按笔者来看，如今的房价确实有些高了，根据数据显示，如今大部分三四线城市的新房，早已经跨入了万元大关了。以我老家汕头为例，大部分新房都在一万以上了，有些最高甚至能达到两万，而人均收入才3000左右，依靠工作买房，十分困难。而对于北上广深这样的城市就更不用说了，随便一套都是几百万的价格，只靠打工就真的太难了。
所以，我相信时间如果能够重来的话，很多人砸锅卖铁都会选择去买房，毕竟早买的如今都享受到财富的增值。
不过我们都知道，树不可能涨到天上去，房价也一样，随着这两年，国家开始调控楼市，房价也开始出现稳定的局面。尤其是2021年被很多人称为是楼市转折的一年，因为从今年起楼市发生了三件大事：一、“棚改”大范围收缩，且有退场的趋势，取而代之的是新5年“旧改”。这意味着过去这几年支撑楼市的最大动力消失了，未来在“旧改”时代下，房地产市场很难再迎来大幅上涨。
二、国家金融部门重拳出击收紧金融政策，开发商、炒房投资客、银行都面临“断奶断粮”的窘境，从今年很多开发商开始降价就可见一斑了。
三、今年2月份，土地市场迎来重大变革，22城将集中供地，一年不超过3次。要知道，土地出让机会进行调整的话，将会让开发商的成本开始上涨，拿地更加谨慎。
所以，结合以上三点，可以预见未来5年房价将会开始趋于稳定，有一些地区甚至会出现不涨反跌的情况。 对此，有粉丝就问了，随着楼市大局已定，现在买房，5年后，房子是“财富”还是“负担”？接下来我们就来好好分析一番。
笔者认为，从目前楼市趋势来看，可以肯定的是房价的波动在未来不会太大了，房地产中有一条著名的理论，短期看金融，中期看土地，长期看人口，这三个直接影响房地产变化的因素，对房地产快速发展而言作用效果都不会那么明显了。
首先，跟我们上面说的一样，金融端口开始收紧，不排除未来二手房贷款政策还会持续收紧，也就是投资房产快速变现的能力接下来会比较弱。
其次是土地市场不再只涨不降一如既往地畅销了，尤其是集中拍的情况下，土地流拍的情形或将时有发生，毕竟土地集中拍了，大家肯定把资金用在最好的一块地上，争抢下来后，不一定有更多的资金去拿其他地块了。
最后，随着人口不断减少，对于楼市来说，也是一大影响。当然，这个影响更多发生在一些人口流出的城市，而对于大城市，依旧有源源不断人口进入，并且随着房子供不应求，房价还是会往上涨。
所以，结合以上三点，我们不难看出，未来大部分城市的房价会趋于稳定，那对于房子多的人来说，可能会难卖，白白付出成本。当然，对于一些热点城市，比如北上广深，东莞，杭州这类城市，房子依旧会吃香，是一种财富。
总而言之，10年后房子是财富还是负担，这需要因城而异。人们买房也是如此，也需要因城而异，房价只涨不跌的时代已经过去，随着房价在城市和品质之间出现分化，人们买房的观念也要跟着变化。
