摘要：恒大、融创、富力等等地产相继倒下，连万科、碧桂园这样的优等生日子也不是很好过。现在稍微好一些的就是保利这样的国企了。很多人都在喊抄底抄底，可是你发现那些手握巨额现金的香港大佬们却没有来抄底，特别是华人首富李嘉诚。通过去年到今年的一系列资产出...
恒大、融创、富力等等地产相继倒下，连万科、碧桂园这样的优等生日子也不是很好过。现在稍微好一些的就是保利这样的国企了。
很多人都在喊抄底抄底，可是你发现那些手握巨额现金的香港大佬们却没有来抄底，特别是华人首富李嘉诚。通过去年到今年的一系列资产出售行动，李嘉诚的长实集团目前至少手握千亿现金储备。
2021年年底李嘉诚的长实集团已经有了600多亿的现金储备，今年以来他们又卖掉了不少的海外资产，套现了至少近千亿的资金，其中单单是长实集团出售的飞机租赁因为就套现了300多亿。目前长实集团整体的现金储备至少有千亿的水平，同时长实集团的负债率已经下降到了5%以内了。
李嘉诚的公司现金这么多，负债率这么低，为何不趁机抄底内地楼市呢？现在大把公司在甩卖资产，如果李嘉诚来的话，应该有不少的捡漏机会？
很多普通人可能都在想一个问题，楼市现在还可以投资么？中国老百姓有钱就喜欢折腾，手里如果存了几十万就巴不得折腾掉。不是投资股市就是买基金，要不就是楼市了。很多老百姓都认为楼市最好，因为过去20年楼市确实是非常稳健，可是未来的20年还是如此呢？
什么时候可以投资楼市了，那就得看李嘉诚这个风向标了。李嘉诚如果来投资了，来抄底了，那么大家就可以跟着上了。
内地楼市现在看着机会很多，可是风险一样非常大。这也是李嘉诚为何宁愿拿着钱去外国投资，也不来内地抄底楼市的原因。
前段时间很多人关注到李嘉诚家族是参与了广州白云空港大道的一个黄金地皮的拍卖，可惜最后李嘉诚没有如愿买到地皮，这说明了几个信息。第一个，李嘉诚家族是宁缺毋滥，没有好的地皮他们绝对不出手。第二个，没有合适的价格，他们也是绝对不会出手。
基于这两点，你就明白了，李嘉诚为何不来抄底了，那就是现在时机还没成熟。过去20年，中国楼市快速发展，沉淀了居民大部分的财富。对于普通家庭来说，房产至少占了他们总财富的80%以上。
另外一个问题，随着大部分中产家庭完成了原始积累，房产在未来将严重过剩。很简单的例子，你的爷爷留了两套房子，你的爸爸又给你留了两套房子，你自己又赚钱买了一套房子，那么你就有了五套房子，住是肯定住不完的，那么只能租跟卖。
可是大部分的年轻人未来都是这样的情况，一个人有多套住房，那么你的房子要卖给谁呢？当然好的位置，还有好的产品，还是有人买，那就是升级换代的需求。可是大部分人都已经在过去20年间解决刚需购房的问题。现在整体的人口出生率又在下降。
李嘉诚看得非常清楚，现在内地的楼市风险非常大，早就是供大于求。事实上可能在六七年之前早就是如此，可是靠着投资拉动，依然又撑了几年的黄金时期。可是这个东西就是击鼓传花一样，总是最后会暴雷的。
李嘉诚不会离开房地产市场，毕竟衣食住行是永久的需求，不过什么时代都不会过期，可是香港地产富豪陈启宗也早就说了，房地产的黄金时期早就过去了，未来房地产公司肯定要转型，如果不转型都会失败。
现在市场还没调整完，要等到市场完全调整完了，李嘉诚才会重新进入这个市场。说白了现在还不是市场的底部，同时因为疫情影响，未来两三年的经济情况其实已经蒙上了一层阴影。
在这个时候，李嘉诚肯定不会回来抄底楼市的。李嘉诚可以在香港商界几十年都屹立不倒，靠着就是稳健。几十年来香港地产界也曾经出了很多了不起的人物，可是很多人跑得太快，杠杆用得太狠了，最后都倒下了。
段永平也曾经说了，做地产最好的思路就是用自有资金来开发，而不是用银行的资金。李嘉诚现在几乎就是如此。你用银行的资金来开发，最后利润都让银行吃走了。可是内地一些地产公司为了追求规模，却一直在疯狂加杠杆，这就是问题所在，而且这个情况不是一家两家公司，而是整个行业普遍存在的。
几个地产巨头现在还没真正倒下，他们还在撑着，等到他们真正倒下之后，整个行业还会进行一轮的调整，楼价、地价都会调整。以后的房地产肯定是回归制造业的本质。对于李嘉诚来说，他现在手握巨资，机会是等着他来选，他根本不需要着急。
再说了，他有这么多的资产，只要大方向不走错，基本都是立于不败之地，他现在宁愿是跑得慢，也是尽量不要一点点的风险。
李嘉诚的儿子李泽钜性格比李嘉诚还稳健，他接班之后，更加注重现金流跟负债率这两个指标，把公司经营得更稳健。李泽钜毕竟是李嘉诚的接班人，他承受了很大的压力。李嘉诚留下的商业帝国太庞大，他无需去改革，他只需要稳稳当当把这盘生意经营下去就可以，哪怕什么都不改变都可以。
李泽钜今年卖掉的很多物业，套现的资金都是用来还债，继续降低公司的负债。毕竟未来几年世界经济形势谁都看不懂。在这个时候保守一些，哪怕失去一些机会也没关系。如果你的本金是几百万，你或许还想着以小博大，变成几个亿。如果你有几千亿的资金，你考虑就是不是把几千亿变成几万亿，而是如何守着这几千亿。这也是为何瑞士银行之前是负利率，很多富豪也会去存钱的关系。
